第九条 物业管理区域的划分

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

❏ 条文解读

本条例并没有统一规定物业管理区域划分的标准，而是交由省、自治区、直辖市制定。物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。

❏ 应用

8．房管局未考虑小区内物业共用设施设备等因素而作出的物管区域划分决定是否有效？

根据《物业管理条例》第5条第2款“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作”的规定，房管局作为其管辖区域内物业管理活动的监督管理部门，具有对其辖区内的物业管理区域进行划分的行政职权，出于便于管理等因素对片区进行物业管理区域划分是履行其法定职责的行政行为，并无不当。但根据《物业管理条例》第9条第2款的规定，在划分物业管理区域时，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，而房管局在物业管理区域划分时不考虑共用设施设备的使用维护等因素，可能造成不同区域的业主的权利义务不一致，会对物业业主的合法权益造成损害，因此房管局所作出的决定应予撤销。

【以案说法4】A街道办事处、B社区居委会出具的《C小区基本情况说明》能够证实C小区、D别墅小区为一个物业管理区域，应当成立一个业主委员会。石家庄市新华区住房保障局为D别墅小区作出备案，违反《物业管理条例》中关于一个物业管理区域成立一个业主委员会的规定，其已对先前的备案行为进行了自行纠正，并作出《关于撤销D别墅小区业主委员会备案的通知》符合法律规定。

关联参见

《业主大会和业主委员会指导规则》第7条