序二

从上世纪80年代开始，中国的房地产业逐步迈入了市场化轨道，并于90年代末进入了快速发展的繁荣期。数十年来，中国人民的居住环境、城乡基础设施建设和公共设施建设都有了很大的改善，住宅等不动产也成为家庭财富的重要组成。当然，房地产价格的非理性上涨对行业及整个国民经济的发展势必会造成负面影响，因此中央政府于近几年推出了一揽子影响甚广的组合政策，旨在遏制投资、投机性需求，以长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

在房地产宏观调控的近些年，建筑房地产领域的争议与纠纷也显露出增多的趋势，这一方面是受制于开发商等建设单位受调控影响资金紧张等现实因素，另一方面也反映出这个领域还有许多地方有待完善。我国曾在1991年推出过《建设工程施工合同文本》，并在完善、修订的基础上推出了1999版示范文本，对当时出现的履约率低、合同内容不完备、格式不规范等现象起到了很好的规制作用，该文本在长期的应用与实践中也证明了自身的价值。一晃十余年过去了，我国的建筑房地产业又面临着一些新的问题和要求，比如更好地借鉴国际上的工程管理经验并与之接轨，比如更好地促进承发包双方的交易安全与便捷，比如加强法治意识并提高法律服务在开发、建设活动中的重要性，等等。在这样的背景下，住建部和国家工商总局又推出了2013版《建设工程施工合同（示范文本）》，其中有许多新的亮点，比如在价格条款的约定上从定额计价模式转向工程量清单计价模式，凸显了市场经济环境对企业自主报价能力的要求。同时，新版示范文本也吸收了许多来自国外合同文本的经验，以及法律法规、司法解释中的新成果，强调了建设单位与施工单位之间权利义务的平衡。

当然，一部好的文本还需要在实践中被恰当应用，才能发挥它应有的作用。这个过程，就需要我们企业的管理人员、法务人员以及企业法律顾问等群体共同对文本进行研究，把握它的逻辑结构与条款对承发包双方的要求，从而在日常的签约、履约中减少争议发生，促进项目顺利完工。由上海建领城达律师事务所编著的这本书，就是从专业律师的角度出发，对合同条款进行解读、分析，揭示风险，并中立、客观地就签约时的注意要点进行说明。

这本书对房地产企业等建设单位具有很高的参考价值，因为建领城达律师事务所一直从事建筑房地产法律服务，是上海市的“十佳不动产律师事务所”，不仅为招商地产、宝龙地产、沿海绿色家园、联华国际等知名房地产集团提供法律服务，还为信达投资、巨人集团、昆山城投、苏州工业园区海外投资、漕河泾新兴技术开发区、海南洋浦经济开发区等知名建设单位及园区提供项目法律服务，尤其曾为招商地产、联华集团等大型集团提供建设工程施工合同企业标准文本服务。建领城达律师事务所在为众多知名建筑企业提供服务的过程中，积累了丰富的诉讼与非诉讼法律服务经验，合同文本的审核与制作是他们所擅长的。这本书，正是建领城达律师事务所总结、分享自身经验的成果，一定会对读者有所裨益！

中国房地产业协会 秘书长

中国房地产研究会 副会长、秘书长