2.3 国内商业综合体开发的主要特征

相比于西方发达国家，我国商业综合体起步较晚，现代意义上的商业综合体至20世纪80年代才在香港、深圳等地率先发展起来，其中典型的商业综合体包括香港置地广场、深圳国贸中心等。20世纪80年代之后，这种综合型的商业开发模式开始逐渐扩展至北京、上海、广州等国内一线城市，并相继建成了一批具有代表性的大型商业综合体项目，如北京华贸中心、上海新天地、上海恒隆广场等等。近年来，伴随着商业综合体项目在二三线城市的崛起，综合体开发正经历着又一轮快速增长。万达、华润、印力、宝龙、中粮、银泰等大型商业地产开发企业在积累综合体开发经验的同时，也形成了各具特色的开发管理模式和商业品牌，包括万达广场系列、华润万象城系列、龙湖天街系列、印象城系列、宝龙城市广场系列、大悦城系列以及银泰城系列，已广泛分布于国内各大城市，同属一系的商业综合体项目甚至会在一个城市多处布局。以杭州市为例，已建成的银泰商业中心就包括城西银泰城、湖滨银泰城、武林银泰城、西湖银泰、西溪银泰城、中大银泰城、西湖文化广场银泰百货、庆春银泰等8家，成为布局杭州市最为全面的商业综合体品牌。

商业综合体项目的密集涌现、爆发式扩张，不仅改变了城市居民的生活方式和消费习惯，也对城市空间形态的形成和演化产生了深远影响，其开发模式和整体分布格局正越来越受到城市管理者的重视。在综合国内商业综合体相关研究和实地调研的基础上，本节将对我国商业综合体开发特征进行系统梳理。主要包括数量规模特征、业态与功能特征以及空间布局特征三个大的方面。