十六、预告登记

预告登记是指为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行登记。

《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这个规定的含义是：当事人订立不动产的买卖合同时，指定的不动产尚未成就；但是日后不动产成就时，出卖人却将不动产出卖给他人。这种情形下，虽然买受人可以追索出卖人的违约责任，但是指定的不动产所有权却无法获得。比如房屋买卖时就常常发生这种情形。为了保护买受人的特殊利益，《物权法》建立预告登记制度，给买受人尚在债权状态的“取得权”赋予物权的效力，以限制出卖人的处分，排斥第三人的取得。

所以，预告登记是不动产权利登记的特殊类型，因为其登记的还不是不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记对于保障那些处于弱势地位的买受人十分重要。