2.3　商品房买卖相关税费

2.3.1　购买商品房需缴纳的税费（表2.32）

表2.32　购买商品房需缴纳的主要税费（参考）

注：各地可能有一些地方性的法规规定，收费项目个别可能略有区别。具体税费项目内容以当地政府规定为准。

2.3.2　房屋产权转让交易相关税费（表2.33）

表2.33　房屋产权转让交易相关税费一览表（参考）

说明：其他一些费用，如商业贷款评估费、抵押登记费、他项权证费、交易费、代办费等，根据房屋所在地政府相关规定及买卖双方实际交易委托情况确定是否有该项费用发生。具体交易税费项目内容以当地政府的规定为准。●表示收费项目。

2.3.3　房地产经纪公司业务收费参考资料（表2.34）

表2.34　房地产经纪公司业务收费标准（参考）业务

注：各地的房地产经纪公司业务收费标准有所区别，此资料仅供参考。

2.3.4　二手房屋买卖交易流程

房地产经纪公司进行二手房屋买卖交易一般流程如下，供参考。

① 签委托书：购房人与房地产经纪公司双方签订《委托书》。

② 档案查询：房地产经纪公司进行房产情况查询，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，是否被法院查封被抵押等背景资料。

③ 签临时合约：经过查询之后由买卖双方及房地产经纪公司共同签署《临时买卖合约》。

④ 办理贷款按揭（一次付清房款无此项）。

⑤ 预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。

⑥ 交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。

⑦ 房地产经纪公司到房管局（住建局）办理新的房产证，买房人领取房产证。

⑧ 买卖双方交接房屋钥匙及尾款，完成交易。