(二)实地查看是行政确权的必要手段之一

如果不动产登记机构在不动产首次登记时不查看不动产的具体状况，则登记的准确性难以确保，不动产的用途或者实际情况如果与建筑规划许可证存在出入，不动产登记机构也无法察知。而且不动产登记机构需要对不动产登记的准确性负有一定责任，如果其未尽到相应的审查义务而导致登记错误，在面临行政诉讼时，不动产登记机构又无法提供实地审查的证据资料以证明不动产权属的实际情况，将有可能面临败诉的风险。

所以为了能够规范房地产登记行为，保障房地产交易安全，降低骗取登记发生率，保护房地产权利人的合法权益，不动产登记机构需要进行实地查看。