03 居住权是否可以继承？

小陈幼年父母双亡，他和奶奶居住在一栋公房里，他们对这所房屋只享有居住权。奶奶过世以后，小陈的叔叔找到他，说自己是奶奶唯一的孩子，可以继承奶奶对这所房子的居住权。双方因此事产生争议，小陈将叔叔告上了法院，确认房屋的居住权。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

最终法院判定：叔叔不能继承小陈奶奶的房屋居住权。因为居住权具有很强的人身属性，权利人一旦过世，那么其居住权也就不复存在。因此，现在房屋只有小陈才是合法的居住权人，叔叔无权进入该房屋居住。

普法课堂

1．什么是居住权？

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2．取得居住权方式有几种？

（1）依合同而取得居住权。比如双方当事人签订《居住权合同》，并办理居住权登记。

（2）依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

3．居住权合同一般包括哪些条款？

（1）当事人的姓名或者名称和住所。

（2）住宅的位置。

（3）居住的条件和要求。

（4）居住权期限。

（5）争议的处理方法。