第17章 新项目
杨志成只知道贺祺睿很忙，比他预想和表现出来的都忙。至于忙什么，他并不知情。
贺祺睿给了他足够的权力，是对他的信任，他享受着也感恩着。大事主动请示汇报，小事尽量在自己这个层面解决。
对贺祺睿，他有着说不出的信任。
至于张知画，他很久没有见到贺祺睿的真面目了。在杨志成面前有过一些抱怨，也都是出于有口无心。
贺祺睿忙得不见踪迹，对他来说是好事。
商人忙，就是有钱可赚。贺祺睿赚钱，按理说不会落下他。
年尾，正是建筑市场最为敏感的时期。各大媒体都是关注着农民工的待遇问题，一旦出现问题，所在公司都会被舆论推上风口浪尖，对来年的业绩影响斐然。
久在房地产市场混迹的杨志成，自然对这方面格外警惕。
农民工的素质层次不齐，只要出现在公众视野，都是弱势群体。不管发生何等纠纷，用人单位也会被抨击得体无完肤。
贺祺睿在处理好自己的事情后，生怕出现什么意外，到现场提醒杨志成小心。
杨志成早有所料，把一些来混吃不出力的工人，及早地进行清理，杜绝了这类耍赖讨薪事件的发生。
“主体在年底前基本落成，等年后，再找一些工人把配套设施进行完善。我计划把剩下的房源进行简装，虽然利润微薄，但是能够暂时留住一些人手。”杨志成隐晦地说道。
烂尾楼完工，如果没有新的项目，公司运营存在很大问题。
杨志成的这一招，只是让公司继续运转，也是侧面提醒贺祺睿，该有新项目了。
“城南的那块地，如果按照五百万来算，开发什么项目合适。”贺祺睿询问杨志成。
“那块地？”杨志成想了想说道，“在拍地的时候，那里是打算做民用建筑的，如果功能不发生改变，利润几乎没有。”
地价在涨，而材料费和工费也在涨，这样算下来，闲置了这几年，对开发商来说没有任何变化。算上货币贬值，要是按照原来的规划，成本控制不好，还是亏损的。
贺祺睿想起了刘文娜的话，如果他不再涉足房地产行业，企业转型，或许是个契机。
“我如果没有记错的话，那块地周围企业密集，中高端人口偏多？”贺祺睿若有所思。
杨志成不知道贺祺睿是什么意思，附和着点头。
“你说如果我们改成商业用地，自己经营，有没有前途？”
“自己经营？”杨志成显然没有想过，他想到了最棘手的问题，“市政规划早已经批准，这样改变用途，恐怕不能实现。”
“春节我们考察一下可行性，如果可以，变更手续我去办。”贺祺睿说得很平静。
想到薛市长，杨志成相信了贺祺睿的话。
在城东发展起来之前，城南聚集了不少白领和企业。从消费水平上来看，服务业有发展空间。
从住宿上来说，当时市政规划还不是很成熟，主要是因为当时没想到社会变革会这么快。许多高新公司如雨后春笋般出现，小小的格子间中，容纳的人数比预期的还要多。
因为用地的紧张，可居住面积在城南不足。尽管有着地铁，但是从城东赶过去，还是不怎么方便。
何况白领都是有自己的代步工具，堵车又是最大的麻烦。而创业型企业居多，人口普遍年轻化，要是做成单身公寓，空间还是有的。
粗略想了一下市场，杨志成觉得可行。
不过有血的教训在前，他不敢妄下结论。最起码拿出数据，做出资金流转表，可以规避不少风险。而贺祺睿就是这方面的好手，拿出数据做支撑，跑变更也更容易些。
想到这些，杨志成竟然有些期待贺祺睿的想法了。
这个春节，大家只是稍微放松了一下。
贺祺睿和杨志成都是事业刚刚起步，也没有家庭的牵绊，大年初四，就去城南实地考察。
贺祺睿仔细统计着周围的各种店铺、公司和人口，乃至于房价等信息。
看着他认真的样子，杨志成心中有了底。
各种调研出来后，贺祺睿看着数据没有说话。方案可行，只是资金有些紧张。
他能够用的资金，都是杨志成的老底。
找到杨志成：“这次是垫资，方案可行，你这边能够拿出多少钱？”
贺祺睿一直没有扩大房地产生意的意向，杨志成心中很是疑惑。
不过他在这个让他既恨又爱的住宅楼划上句号后，对房地产也不那么热衷了。
“祺睿，你和我说句实话，我们以后是不是不做房产了？”
没有叫贺总，这是把他当自己人。
“房产市场越来越低迷，投资越来越大，我们现在没有优势。你要是有兴趣，你可以自己干。”
贺祺睿没有明确告诉他自己的想法，但是也表明了自己不想继续扩大的意思。
杨志成点点头：“我知道了。我的家底都是你找回来的，这些钱你都可以用，里面有你的一半。我也累了，老是从事一样的工作，容易让人倦怠，所以我支持你。不过回本的时间，我得有个底。”
贺祺睿正在纠结和杨志成怎么分赃，没想到杨志成主动提出五五开的建议。
他想和杨志成划清界限，也是因为他的这种坦诚。
如果杨志成和他计较，他倒是可以狠下心和他掰扯，然后坦然拿走属于自己的那份。
不过现在他的目的发生了改变，要是不借助杨志成这笔钱，他自己运营起来很是困难。
根据他的计算，新的项目利润空间巨大，而且增值空间很大。
只是任何事情都是有风险的，这点必须说清楚。
“两年！两年后会收回成本。但是风险不用我解释吧。”贺祺睿也不遮掩。
杨志成点点头，应该是心中早有计算：“都听你的！”
贺祺睿犹豫了片刻：“也许这个项目，就是我们最后合作的项目。公司可能会转型，等收回成本，我拿两年的利润离开，剩下的你来经营。”
杨志成点燃一根烟，他其实心中想的是继续和贺祺睿合作。但贺祺睿和他不是同路人，从在烂尾楼见面，他就知道。
贺祺睿以为杨志成在犹豫，也没有催促。商人重利，讨价还价在所难免，贺祺睿等着他还价。