三 住房财富

当前我国城市居民最主要的家庭财富即为住房财富，根据《经济日报》报道，2019年我国城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%。[1]在住房价格快速上涨的背景下，拥有住房产权的家庭，其住房财富能实现快速增值。同时，作为家庭财富中的不动产，住房财富也会影响居民的创业行为、消费结构、非住房财富的积累等。

“上海都市社区调查”数据显示，上海市家庭平均每套房产的住房财富均值为369.83万元，越靠近中心城区的家庭，住房财富越高。远郊的家庭住房财富均值为195万元，近郊的家庭住房财富均值为292万元，中心城区的家庭住房财富均值为492万元。

家庭年收入越高，住房财富的均值越大。家庭年收入在10万元以下的家庭，住房财富的均值低于261万元；家庭年收入在10万～20万元的家庭，住房财富的均值为381万元左右；家庭年收入在20万元以上的家庭，住房财富的均值在550万元左右。

户主的受教育程度越高，住房财富均值也越大。户主的受教育程度为初中及以下的家庭住房财富均值为240万元，户主的受教育程度为高中/职高的家庭住房财富均值为363万元，户主的受教育程度为大专及以上的家庭住房财富均值为475万元。

此外，不同户籍的家庭住房财富相差不大。外地户籍家庭的住房财富均值为354万元，上海户籍家庭的住房财富均值为351万元。

户主的年龄越大，住房财富均值反而越小。户主年龄在30岁以下的家庭住房财富均值是417万元，户主年龄在30～50岁的家庭住房财富均值为430万元，户主年龄在50岁以上的住房财富均值为343万元。

进一步区分户主的受教育程度，可以发现户主的受教育程度越高，住房财富也更高。具体而言，在30岁以下的户主群体中，户主受教育程度为初中及以下的家庭没有充足的分析样本，户主受教育程度为高中/职高的家庭住房财富均值为319万元，户主为大专及以上受教育程度的家庭住房财富均值为440万元。在30～50岁的户主群体中，户主受教育程度为初中及以下的家庭住房财富均值约为338万元，户主受教育程度为高中/职高的家庭住房财富均值为354万元，而户主受教育程度为大专及以上的家庭当前住房财富均值则超过458万元。在50岁以上的户主群体中，户主受教育程度为初中及以下的家庭住房财富均值为226万元，户主受教育程度为高中/职高的家庭住房财富均值为369万元，户主受教育程度为大专及以上的家庭当前住房财富均值约为493万元。

除了当前住房市场价值能够代表家庭所拥有的住房财富，还有一个住房财富的表征是该家庭是否拥有其他房产。数据显示，样本中有710个家庭在上海拥有其他房产，占总体的18.73%。外地户籍家庭在上海拥有其他房产的比例仅为9.11%，而上海户籍家庭在上海拥有其他房产的比例为29.21%。

统计结果显示，在当前拥有多套房产的家庭中，有52.54%的家庭当前住宅地址在中心城区，有18.93%的家庭当前住宅地址位于近郊，有28.53%的家庭当前住宅地址位于远郊。

从住房类型来看，在拥有多套住房的居民中，当前一半以上（57.34%）居住在商品房中，当前居住在老工/公房中的比例为17.66%，当前居住在自建房的比例为13.42%，当前居住在拆迁安置房的比例为8.62%。

从家庭和个人层次分析拥有多套住房的家庭特征，可以得出：拥有多套房产的家庭的户主受教育程度在初中及以下的占比为33%，户主受教育程度为高中/职高的占比为25%，户主受教育程度在大专及以上的占比42%。

考虑到年龄因素，数据显示，在拥有多套房产的家庭中，户主年龄在30岁以下的比例仅有3.03%，户主年龄在30～50岁的比例为37%，户主年龄在50岁以上的比例为61%。

从家庭总收入来看，在拥有多套房产的家庭中，家庭总收入在3万元以下的占比为9%，家庭总收入在3万～10万元的占比为28%，家庭总收入在10万～20万元的占比为32%，家庭总收入在20万元以上的占比为31%。

此外，从家庭规模来看，在拥有多套房产的家庭中，户主的婚姻状态多为已婚，家庭规模以两口之家和三口之家为多，其比例分别为27%和37%。