什么是公摊？

合肥市的赵女士为了给儿子买一套合适的婚房，最近一段时间把合肥在售的楼盘几乎给跑了个遍，经过认真的比较后，她和儿子最终确定了南二环附近的一套高层住宅，可是计算房款的时候才发现，130多平方米的房子竟然有20多平方米的公摊，仔细一算有十几万房款都给了公摊，这让赵女士很心疼。

故事中提到的公摊是个人分摊的公用建筑面积的简称，它和房屋的套内建筑面积一起构成了商品房的建筑面积。对于公摊的具体面积，目前我国还没有明确的法律法规予以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定。

比如说2000年8月开始实施的《房产测量规范》规定，住宅的公摊是整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套套内建筑面积的总和，并扣除独立使用的地下室、车棚、仓库、车道、车库，售房单位自营、自用的房屋，为多栋住宅服务的警卫室、管理用房以及人防工程所占的面积之后的建筑面积。

公摊面积的计算公式为：

(1) 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2) 公摊系数=总的公共分摊面积÷ (套内建筑面积×总套数)

(3) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积