1.2 精装修房和二手房的验房

精装修房一直以来都是让人欢喜让人忧，喜的是省却了自家装修的麻烦，没有了邻居家装修带来的噪声烦扰，大家都能得到长久的安宁；忧的是精装修的房子屡屡出现质量问题，让人放心不下，如坐针毡。甚至有业主把全部的墙地砖和墙面全部推倒重来，或者全部重新装修的事情。对于精装修房的验收要注意以下几点。

1.电气设备

（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否一致。

（2）对于精装修的房子，开发商所承诺的品牌和设施其实是前期售房的一个卖点，比如什么品牌的电梯，什么牌子的洁具、橱柜等（图1-36、图1-37）。

图1-36 要对五金件品牌进行确认

图1-37 要检查电器品牌及安装使用的效果

（3）逐个试用所有的设施设备，如洁具、烟机灶具、龙头花洒等，看是否能正常工作，相关内容见本书验收章节（图1-38～图1-46）。

图1-38 厨房电器要确认品牌

图1-39 浴缺要查看是否有水渗漏

图1-40 瓷砖边角绷瓷

图1-41 安装完成效果（一）

图1-42 安装完成效果（二）

图1-43 厨房整体橱柜

图1-44 柱盆安装完成效果

图1-45 壁纸完成效果

图1-46 安装完成效果（三）

2.墙地面

（1）对于墙地砖等项目不可轻视大意。有些精装修房子的瓷砖用的是所谓的“工程砖”，质量原本就比较勉强，加上精装修的工程一般是分项外包的，所以出现空鼓不平的问题在所难免。甚至出现过一个客厅地砖基本有1/3是空鼓，敲击的空鼓声蔚为壮观，听者无不为之动容。要特别注意卫生间地面的排水坡度，要保证能够尽快排水，没有积水。

（2）墙面的平整和乳胶漆的质量，相关内容见验收章节。

（3）小五金件要防止以次充好。有些开发商很可能在大件上照章办事，因为大家都会更加关心大件，往往是不起眼的小五金件容易偷工减料，如门把手没有牌子，门合页锈蚀，橱柜滑轨不合格等问题（图1-47～图1-49）。

图1-47 检查五金件是否灵活

图1-48 门套边的打胶不密实

图1-49 橱柜牢固灵活

3.二手房的验房

（1）老房的验收其实只要把握一个原则，即涉及水电及结构的安全千万不能马虎大意。

（2）看厨房有没有渗漏，电路有没有安全隐患，重点检查，不行就要更换，不能马虎（图1-50、图1-51）。

（3）至于墙面刷的漆，新住户进去后会重新做（图1-52）。

图1-50 卫生间瓷砖脱落，管线需要更换新材料

图1-51 墙面渗水，要特别处理

图1-52 顶棚需铲除后重新粉刷